共有不動産管理信託

Package & Plan
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共有不動産管理信託
高齢の兄と共有のビル、管理と売却が
スムーズにできるようにしたい

このような方におすすめします

兄弟などで、共有になっている不動産をお持ちの方
共有者の中に、将来認知症の不安がある方
共有者が海外など遠方におられ、実質管理をしている方
共有者の中に、近々相続が発生しそうな兄弟がおられる方
近い将来、売却をして共有を解消したい方

家族信託活用スキーム

管理を任せられる一人に、共有者全員それぞれの持分を信託して、スムーズな管理、売却が出来るようにしておきましょう。
次男
委託者兼受益者
受益権割合
2分の1
長男
委託者兼受益者
受益権割合
4分の1
長女
委託者兼受益者
受益権割合
4分の1
家族信託契約
長男の子
委託者兼受益者
賃貸借契約権限
管理権限
売却権限
信託する財産共有不動産の持分と、管理用金銭
受託者に与える権限賃貸借、修繕、管理、売却の権限
信託する目的大切な資産である不動産の有効活用と、適切な売却
信託の終了信託財産である共有不動産が売却された時。売却代金は受益権割合によって配当し、終了とする

活用による効果

  • 共有者の中に認知症を発症された方がおられても、賃貸借契約、管理、修繕、売却は受託者である、長男の子が問題なく継続できる
  • 共有者の誰かが亡くなったとしても、その方の受益権が相続により移動するだけで、受託者の地位は変わらないので、問題なく契約、管理、修繕、売却ができる
  • 共有者が海外にいても、認知症であっても、相続が発生しても、安定継続して資産管理ができ、売却も受託者の判断で出来る

費用

信託設計・契約書作成費用

信託財産の評価額料金
5,000万円未満50万円
5,000万円~1億円1000万円ごとに8万円加算
1億円~3億円1000万円ごとに6万円加算
3億円~1000万円ごとに5万円加算

そのほかに、信託登記費用、公証人費用が別途必要です。
家族信託の無料相談受付中!
受付:月~土曜日 9:00~19:00(定休日:日曜・祝日)

家族信託の活用シーン

実家売却を将来必要とされておられる方
「親が施設入居や入院した時は実家を売却したい」
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アパートや駐車場、借地など収益不動産をお持ちの方
「適切な資産運用が不安になってきた・・・」
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「再婚相手の配偶者には最後まで住んでほしいが、最後は実子に遺したい」
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お子さんがおらず、甥や姪を頼りにされている方
「施設に入ったり、認知症になっても、財産管理続けてもらえるかしら・・・」
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「認知症と診断されると、銀行口座が凍結されてしまう!?」
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共有不動産をお持ちの方
「高齢兄弟共有のビル、管理と売却がスムーズにできるようにしたい」
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「障がいのある子と生活してきたが、自分たちも高齢となってしまった・・・」
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「本家からの相続したこの家は配偶者に遺したいが、最終的には、跡継ぎの甥に渡したい。」
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